Magamba Project

Woningnood Mutare
Mutare heeft een groot tekort aan woningen en een grote hoeveelheid van de bestaande woningvoorraad – vooral in Sakubva – is van slechte kwaliteit. De bevolking van Mutare is tussen 1980 en 2010 gegroeid van 100.000 naar 280.000. Zimbabwe bevindt zich in een proces van urbanisatie en de verwachting is dat deze groei zich voorlopig zal voorzetten. Op dit moment wordt de achterstand geschat op 50.000 woningen.

Het effect van het tekort is een grote overbevolking van de bestaande woningvoorraad, slechte voorzieningen, hygiëne en veiligheid. Dit heeft negatieve gevolgen voor de gezinnen, er treden vaker ziektes op, schoolprestaties van kinderen worden negatief beïnvloed, geweld en criminaliteit komen vaker voor.

Woningbouw en planning
In de gebieden die ter beschikking worden gesteld voor nieuwbouw gaat men uit van drie mogelijkheden voor bouw: high, medium en low density. Low density gaat uit van percelen grond van 150 m², medium van 300 m² en daarboven spreekt men van low density.
De woning die hierop worden gebouwd zijn vrijstaand, er mag niet tot de perceelgrens worden gebouwd. De meeste woningen hebben een bouwlaag. Ter vergelijking in Nederlandse VINEX-locaties wordt gebouwd met een dichtheid van 120 m² per perceel/woning.

Het gevolg van deze opzet is dat zelfs in ‘low density’ gebieden de feitelijke bebouwingsdichtheid heel laag is. Het effect is dan ook dat de stad enorm uitdijt – het Los Angeles syndroom – en werk en voorzieningen voor mensen ver weg zijn. Vervoer is schaars en veel mensen kunnen het vervoer dat beschikbaar is niet betalen en moeten daarom grote afstanden lopend afleggen.

Wet- en regelgeving
De Zimbabwaanse wet- en regelgeving is nog grotendeels gebaseerd op de regelgeving uit de koloniale tijd voor 1980. De planning werkt strikt en bureaucratisch. Als voorbeeld: voor het wijzigen van een bestemmingsplan moet een aanvraag worden gedaan bij het ministerie in Harare.

De MDC minister van Volkshuisvesting is daarom zeer geïnteresseerd in het Magamba project en wil het zien als een pilot project. Dat betekent dat van de kant van het ministerie volle medewerking wordt verleend bij het verkrijgen van ontheffingen voor de bestaande regelgeving.

Chikanga Mutare

Door de gemeente Mutare is een stuk grond kosteloos ter beschikking gesteld in de wijk Chikanga. Het terrein is ruim twee hectaren groot. Oorspronkelijk ging het om een terrein met twee verschillende bestemmingen. Een deel voor ‘stands’ – ongeveer 76 percelen – en een deel voor de bouw van gestapelde woningen – ongeveer 30 flats, appartementen.

Tijdens het bezoek van de burgemeester van Mutare Brian James aan Nederland van 10 tot 24 juni 2011 is besloten deze opzet los te laten en te komen tot de ontwikkeling van een nieuw plan voor het gehele terrein onder de titel Magamba Project - Magamba betekent held in het Shona, Magamba Drive is een weg die langs het project loopt.

Doel van het project is om te komen tot kwalitatief goede huisvesting met een hoge bebouwingsdichtheid voor gezinnen met lage en/of lage middeninkomens met de mogelijkheid van zowel eigendom als huur.

De locatie van Magamba Project

De Stedenband werkt in dit project samen met Thijs Asselbergs, oud stadsbouwmeester van Haarlem, van de TU Delft.